吹风均价4.2万！4房双套间！五洲花城三期新品户型图曝光！
珠海市区两大热盘——五洲花城三期、优特绿城桂语香山，近期动作频频。
其中，前者样板房即将开放，并且新品户型图已在近日曝光。而后者的48-60平的小户型单位即将在近期开盘。
▲五洲花城三期将在近期开放样板房
五洲花城三期样板房即将开放
目前，项目在售1栋、8-12栋余货，按照备案价销售，不打折，精装交付。除了8栋以外，其他在售栋座户型均为123-139平的四房两厅两卫，8栋为89-189平的两房至五房产品。
▲沙盘
▲实景图
据了解，项目由12栋住宅组成，位于小区中间的6、8、11栋每栋分为两个单元，一单元两梯三户；其余皆为独立单元，两梯四户。
其中，8栋为43层，1、9、12栋为39层，10栋为36层，11栋为32层，层高均为3米。物业费2.8元/㎡，绿化率35%，容积率3.8。
新品户型曝光，预计明年推出
那么，这个备受大家关注的项目，何时推新？
房姐从销售处了解到，项目预计在明年推出2栋，户型将是约117-138平四房两厅两卫和约143-167平四房两厅三卫（具体面积段未能确定）。
据透露，2栋目前吹风均价4.2万/平，两梯四户，预计明年开售，最快年初。
从初步曝光的户型图可以看到，03户型为约117-138平四房两厅两卫，餐客厅和阳台相连，结构与目前在售的123平四房两厅两卫非常相似。
▲户型图
04户型为约143-167平四房两厅三卫。双套间设计，比较适合三代同堂或二孩家庭居住。
另外，目前在售产品什么价格？
根据销售现场给的报价，1栋3403房，建筑面积123.41平，单价42696元/平，总价约527万。
按照首套房贷款，首付三成约159万，贷款368万（贷款30年，等额本息，利率5.39%），月供约20641元。
▲户型图
五洲花城三期，可谓是珠海神盘，去年面世以来，备受市场关注。两度推货，均以备案价不打折销售，但每次去化情况都颇为可观。
值得注意的是，去年7月项目备案价首次曝光，最高4.88万/平，最低4.1万/平，均价从4.3-4.5万/平不等。
轰动一时！不久备案价被撤下。同年10月底，项目又重新公示备案价，相比首次公布，价格出现5000-6000元/平的下降。
再到今年，项目已推未售的产品再度备案，价格出现明显攀升。
如11栋部分产品涨价1500元/平，其中1单元3203单位，上次公布备案价单价40498元/平，本次公布备案价为41998元/平。
周边：优特绿城桂语香山小户型即将开卖
数据显示，这批产品备案单价最低37822元/平，最高43872元/平，均价约39935元/平，总价最低182万起。
目前，项目已启动认筹，预计11月初开盘，带装修，具体折扣有待确定。
至于周边二手盘，五洲花城往期二手报价最高逼近4万/平。
五洲花城二手价格 出品：珠海房姐 | |
| 楼盘 | 二手均价（元/㎡） |
| 五洲花城澳洲园 | 34522 |
| 五洲花城C区 | 35836 |
| 五洲花城山场 | 33844 |
| 五洲花城二期 | 38553 |
数据来源：安居客 统计时间：2019.10.29 |
作为文园中学学区范围内的两大新盘，项目推售情况一直备受关注。明年凤凰中学将正式招生，文园中学的招生地段会否出现变化？暂未可知。
而五洲花城三期以及优特绿城桂语香山后续销售情况如何？会否持续火爆？我们继续关注。
嗨！市区群来啦！
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